Ingatlanjog
Tulajdoni lap lekérése 2026-ban: ingyenes lehetőségek, menete, buktatók
Írta: Bogyó Sándorné dr. Székely Andrea ügyvéd (Budapesti Ügyvédi Kamara, KASZ: 36057825) Közzétéve: 2026-07-24 · Frissítve: 2026-07-24
A tulajdoni lap az ingatlan hivatalos “személyi igazolványa”: az ingatlan-nyilvántartás közhiteles kivonata, amely megmutatja, mekkora az ingatlan, kié, és milyen terhek vannak rajta. Magánszemélyként évente két alkalommal ingyen kérhet le tulajdoni lapot a saját tulajdonában álló ingatlanról; más ingatlanának lekérdezése díjköteles. Ebben a cikkben végigveszem a lekérés módjait, és azt is megmutatom, mit érdemes megnézni a lapon, mielőtt ingatlant venne.
Mi az a tulajdoni lap, és mi van rajta?
A tulajdoni lap három részből áll, és mindhárom résznek megvan a maga szerepe.
Az I. rész magát az ingatlant írja le: helyrajzi szám, cím, terület, művelési ág, az épület jellege. Itt derül ki az is, ha a valóság és a nyilvántartás eltér egymástól, például a hozzáépítés nincs feltüntetve.
A II. rész a tulajdonosokat mutatja: ki, mekkora hányadban, milyen jogcímen szerezte az ingatlant. Több tulajdonos esetén itt látszanak a tulajdoni hányadok, amelyekről az osztatlan közös tulajdonról szóló cikkemben írok bővebben.
A III. rész a terheké, és vásárlás előtt ez a legfontosabb: jelzálogjog, végrehajtási jog, haszonélvezeti jog, elidegenítési és terhelési tilalom, szolgalmak. Ami itt szerepel, az a vevőt is köti, akkor is, ha a szerződésben nem esett róla szó.
A tulajdoni lap elején találhatja a széljegyeket: ezek folyamatban lévő, még el nem bírált beadványokat jeleznek.
Hiteles vagy nem hiteles másolat: mikor melyik kell?
A nem hiteles tulajdoni lap tájékozódásra való: tartalma megegyezik a hitelesével, de hivatalos eljárásban nem használható fel. Ha csak azt akarja ellenőrizni, hogy egy kiszemelt lakásnak ki a tulajdonosa és van-e rajta teher, tökéletesen elég.
A hiteles másolatot akkor kérik, ha bizonyítani kell valamit: bank, hagyatéki eljárás, per. A hiteles másolat díjköteles, és elektronikus vagy papír formában is kérhető.
Hogyan kérhet le tulajdoni lapot?
Online, elektronikus azonosítással. Magánszemélyeknek ez a legegyszerűbb út: az online lekérdezőfelületen Ügyfélkapu+ vagy DÁP azonosítással lehet belépni (a régi, jelszavas ügyfélkapu 2025 elején megszűnt), és a helyrajzi szám vagy a cím alapján lekérdezhető az ingatlan. Fontos változás 2025 óta: az évi két ingyenes lekérdezés csak a saját tulajdonban álló ingatlanra vonatkozik. Más ingatlanának tulajdoni lapja díjkötelesen kérdezhető le; aki más ingatlanára próbálja igénybe venni az ingyenes keretet, attól a jogszabály a díj többszörösét is követelheti. A kiszemelt lakás ellenőrzésére tehát a díjköteles lekérdezés vagy az ügyvédi lekérés a szabályos út.
Kormányablakban vagy a földhivatali ügyfélszolgálaton. Aki a papírt szereti, személyesen is kérhet másolatot, ez díjköteles.
Ügyvéden keresztül. Az ügyvédek saját hozzáféréssel kérdezik le a tulajdoni lapot. Amikor adásvételhez engem bíznak meg, a lekérés és az értelmezés is a munkám része: nemcsak lekérem a lapot, hanem el is mondom, mit jelent, ami rajta van.
Mit nézzen meg a tulajdoni lapon vásárlás előtt?
Vevőként az alábbi öt pontot mindenképp ellenőrizni kell, még az ajánlattétel előtt:
- A tulajdonos személye. Az adja el az ingatlant, aki a II. részben szerepel? Ha nem, ki és milyen jogon ír alá?
- A tulajdoni hányadok. Több tulajdonos esetén mindenkinek alá kell írnia a szerződést, és számolni kell a tulajdonostársak elővásárlási jogával.
- A III. rész terhei. A jelzálogjog önmagában kezelhető, ha a vételárból a hitelt kifizetik és a bank törlési engedélyt ad, de ezt a szerződésnek pontosan kell rendeznie. A végrehajtási jog vagy a tilalom viszont piros lámpa.
- Haszonélvezeti jog. A haszonélvezettel terhelt ingatlant a haszonélvező holtáig használhatja, akkor is, ha az ingatlant eladják. Ha a haszonélvező nem mond le a jogáról a szerződésben, a vevő lakót vesz, nem lakást.
- Széljegyek. Folyamatban lévő eljárás van az ingatlanon? Amíg nem tudja, mi az, ne írjon alá semmit és ne adjon át pénzt.
Egy friss tulajdoni lap néhány ezer forintos díjból kideríti mindezt. Az adásvételnél ugyanakkor nem a lekérés a nehéz, hanem a következtetések levonása: mit kell a szerződésben kikötni ahhoz, hogy a lapon látható teher a vevőre már ne szálljon át. Ez már ügyvédi munka, és pontosan ezért kötelező az adásvételhez ügyvédi ellenjegyzés.
Milyen gyakran frissül, meddig “érvényes”?
A tulajdoni lap mindig a lekérdezés pillanatának állapotát mutatja. Nincs hivatalos érvényességi ideje, de adásvételnél az a jó gyakorlat, hogy az aláírás napján is ellenőrizzük: nem került-e új széljegy vagy teher a lapra az ajánlattétel óta. Én ezt minden szerződéskötésnél megteszem.
Hivatalos források
- 2021. évi C. törvény az ingatlan-nyilvántartásról (Nemzeti Jogszabálytár)
- 2021. évi CXLVI. törvény az új ingatlan-nyilvántartási törvény hatálybalépésének átmeneti szabályairól (Nemzeti Jogszabálytár)
- Lechner Tudásközpont / földhivatali portál (hivatalos földhivatali tájékoztatás)
Gyakori kérdések
Hányszor ingyenes a tulajdoni lap lekérdezése?
Magánszemélyként évente két alkalommal ingyen kérhet le tulajdoni lapot, de 2025 óta csak a saját tulajdonában álló ingatlanról. Más ingatlanának lekérdezése díjköteles; a jogosulatlan ingyenes lekérésért a díj többszöröse is felszámítható.
Mi a különbség a hiteles és a nem hiteles tulajdoni lap között?
A tartalmuk azonos: a nem hiteles másolat tájékozódásra való, hivatalos eljárásban nem használható fel. Hiteles másolatot bank, per vagy hagyatéki eljárás kér, ez díjköteles, és elektronikus vagy papír formában is elérhető.
Meddig érvényes a tulajdoni lap?
A tulajdoni lapnak nincs hivatalos érvényességi ideje: mindig a lekérdezés pillanatának állapotát mutatja. Adásvételnél jó gyakorlat az aláírás napján újra ellenőrizni, nem került-e új széljegy vagy teher az ingatlanra.
Ebben tudok segíteni
Ha a saját ügyében van szüksége válaszra, hívjon bizalommal. Az első telefonos egyeztetésen elmondom, hogyan tudok segíteni, és pontos díjajánlatot kap.