Ingatlan ügyvéd Budapesten: adásvétel, ajándékozás, bérlet

Ingatlanjogi ügyvédként abban segítek, hogy élete valószínűleg legnagyobb értékű szerződése biztonságos legyen. Elkészítem és ellenjegyzem az adásvételi, ajándékozási vagy bérleti szerződést, ellenőrzöm a tulajdoni lapot, és végigviszem az ügyet a földhivatali eljárásban a tulajdonjog bejegyzéséig. 1995 óta praktizálok, a szerződéseket magam írom, nem sablonból.

Miért kell ügyvéd az ingatlanügyekhez?

Magyarországon ingatlan tulajdonjogát csak ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyzői okirattal lehet átruházni. Az ellenjegyzés nem formaság: az ügyvéd azért felel, hogy a szerződés érvényes legyen, a felek azok legyenek, akiknek mondják magukat, és a vevő tehermentesen, valóban megszerezze a tulajdont. A vételár kifizetése és a bejegyzés közötti időszak a legkockázatosabb része az ügyletnek. Jól megírt szerződéssel ez a kockázat kezelhető, rosszul megírttal évekig tartó per lehet belőle.

Ingatlan adásvételi szerződés

Az adásvétel a leggyakoribb ingatlanügy, és messze itt fordul elő a legtöbb hiba. A megbízás nálam ezt tartalmazza:

• a tulajdoni lap lekérése és ellenőrzése: terhek, széljegyek, haszonélvezet, végrehajtási jog,
• a szerződés elkészítése az egyedi feltételekkel: foglaló, vételár-ütemezés, hitel, birtokbaadás,
• az aláírás megszervezése és az ügyvédi ellenjegyzés,
• a földhivatali benyújtás és az eljárás figyelemmel kísérése a bejegyzésig,
• tájékoztatás a várható vagyonszerzési illetékről és a kedvezményekről.

Eladóként és vevőként is fordulhat hozzám. Ha a másik fél ügyvédje készíti a szerződést, a tervezet véleményezését is vállalom, hogy ne írjon alá olyat, ami Önre nézve hátrányos.

Ajándékozási szerződés

Ingatlant ajándékozni ugyanolyan szigorú formában lehet, mint eladni: ügyvédi ellenjegyzés és ingatlan-nyilvántartási bejegyzés kell hozzá. Családon belül ez a vagyonrendezés egyik leggyakoribb eszköze, és jól használva illetékmentes is lehet, mert az egyenes ági rokonok, a házastárs és a testvér közötti ajándékozás mentes az illeték alól. Gyakori kérdés a haszonélvezeti jog: a szülő odaadhatja a lakást úgy, hogy holtig tartó haszonélvezetet tart fenn magának. Ezt a szerződésben pontosan kell megfogalmazni, mert utólag javítani nehéz.

Bérleti szerződés

A lakásbérlet az a terület, ahol a felek a leggyakrabban spórolják el a rendes szerződést, aztán a kaució, a felmondás vagy a rezsihátralék körüli vitánál derül ki, hogy a papír semmit nem rendez. Bérbeadónak és bérlőnek egyaránt készítek szerződést, amely rendezi a felmondási időt, a kaució sorsát, a birtokbaadást és az átadás-átvételi állapotot. Bérbeadóknak kérésre a közjegyzői kiürítési nyilatkozattal kombinált konstrukcióról is adok tájékoztatást.

Mennyibe kerül az ingatlan ügyvéd?

A munkadíj az ügylet értékétől és összetettségétől függ, ezért minden megbízásra egyedi díjajánlatot adok, még az első személyes találkozó előtt. Az ajánlat a teljes folyamatot lefedi a szerződéstől a bejegyzésig, utólagos költségek nélkül. A díjazás elveiről a díjazás szakaszban írok bővebben.